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房租上涨谁是推手?

关键词:热点城市 房租连续上涨

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舆情背景

8月17日,北京住建委等关键多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。

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截至8月20日17:00,搜索关键词“热点城市房租连续上涨”,百度找到相关结果约52.5万个,找到相关新闻898篇;新浪微博找到相关结果189个。

舆情回顾

近日,据中国房地产测评中心发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》,在中国房地产测评中心监测的35个城市中,有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨,包括北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都;深圳、北京同比涨幅分别为1.84%、1.55%,上海和广州同比跌幅分别为2.03%、1.17%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过19个月。

过去一年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广。

舆情分析

和往年市场数据相比较,今年部分热点城市的涨幅确实比往年要明显一些,这里面主要还是阶段性因素造成的。现在大家讨论的价格看涨,不仅是针对新建的租赁住房,更多的是针对存量的租赁住房。本轮房租上涨,资本一定程度在推波助澜,但租赁市场供给层次不足是重要因素。

前期租赁市场发展的不完善,造成了对优质房源稀缺性的供应,一些大城市特别是年轻人,他们需要这些优质的租赁房源。短时间内,房源减少,需求却还在那里。同时,政策对于租赁市场不断推动,但对于租赁市场的制度规范并未及时跟进,市场短期出现一些混乱。此外,一些用人单位的善意却也在无意中推高了房租价格。公司发放租房补贴想让员工能在离公司范围内近的区域租房,相关中介得到消息之后,立即提高租金价格。过去是抬高房价现在变为炒高租金,将成本转嫁给刚需用户从中渔利。必须看到,打击中介资本炒作只能解决租金暴涨于一时,却难以建立抑制租金上涨的长效机制。

要“房住不炒”,除了严控垄断炒作,还要完善法规保障租客权益,但关键的,还在保障供给,从平衡供求面上下功夫。相关部门应尽快制定要想租赁房源从不优质到优质,从优质到更优质,对于存量或者增量来说,一个能实现稳定过渡的政策非常重要。对于租赁市场来讲,在规范的过程中,要建立一套关于租赁市场的长效机制,这个长效机制应该是多措并举的政策。保护租户的同时,也要保护房东的权益。租赁市场这种政策,能使大家能够在一个平等公开的契约化平台上进行租赁。同时要跟进政策支持的问题,比如说对于税费的减免,特别是对于长租项目土地供应模式的创新,这也非常关键。

各界声音

国务院发展研究中心研究员刘卫民:这一轮房租上涨,有多种因素,但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好,一些社会资本也好,他们在选择投资标的的时候,经常会讲头部效应,只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式,会造成一些企业在扩张速度方面,在市场化房源搜集方面,用力过猛。

央视财经评论员万喆:我认为房租的推手其实是来自于多方面的,资本在其中起到一定的作用,但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去,这种情况其实前几年也在做,近期部分热点城市房租涨幅突然升高,并不完全是这样一个原因,还有包括租房市场供求结构出现的新变化,也是一个助推的因素。此外,毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。

中原地产首席分析师张大伟:考虑到出租房源的结构性变化,部分地方的房租还会涨。很多租赁企业特别是长租公寓,把一些中低端的租赁房源收购之后升级改造。过去有可能是中低端房源,现在变成了中高端房源,所以租金有一个明显的上行。

网友声音

@宝宝不想吃饭:资本市场对于租赁这块大蛋糕蠢蠢欲动,赚转租差价、吸榨年轻人或许只是房产中介业务的一小部分。

@畅游一刻:从买不起房到租不起房,且看楼市乱象继续肆虐。

@chenimaos:政府不出面控制房租,并立法保护承租人的利益,房租就不会真正降下来!只有当人们看到租房的好处,并且有法律的保护,才能是租房市场合理化。所谓的刚需也就会减少。没人买房了,房价自然会下跌。

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